楼层间水漏是马来西亚共管产权建筑中常见的问题。它经常导致业主之间的争议和不便。幸运的是，2015年的共管管理维修和管理法规（SMR 2015）为解决这个问题提供了一个框架。
了解楼层间漏水问题:
楼层间漏水是指财产的天花板或内部陈设中出现湿气或渗水的任何迹象。这个问题不仅影响到受影响的业主，还影响到楼房管理和住在上面的邻居。
维修责任: 谁负责?
确定维修责任至关重要。对于初次产权业主来说，在质量责任期（DLP）内的缺陷是由开发商承担的。然而，对于年代较长或二手财产，除非有证据表明责任在别处，一般情况下上层产权业主应承担维修责任。
主要责任：
DLP内任何单位的缺陷 开发商负责
DLP后上层单位的漏水 上层单位的产权业主负责
DLP内共有财产的缺陷 财产开发商负责
DLP后共有财产的缺陷 楼房管理负责
采取的步骤:
如果您注意到您的共管单位存在漏水迹象，请向楼房管理报告，这可能是开发商、联合管理机构（JMB）、管理公司（MC）或子MC。楼房管理应在七天内进行检查，以确定漏水原因和责任方。
检查过程中的主要考虑因素:
由于重力的法律推定水从上到下流动。
责任期内的缺陷由财产开发商承担。
为多个单位提供服务的公用设施的缺陷被视为共有财产，应由管理公司维修。
如果检查发现漏水设施不属于投诉人，将向楼上邻居发出七天书面通知，以进行联合检查。
接下来会发生什么？
检查后，会在七天内向投诉人和相关产权业主颁发检查证书（表格28），说明漏水原因和责任方。如果相关产权业主未在七天内启动维修工作，管理公司将采取行动并向业主收取维修费用。
纠纷解决:
在发生纠纷的情况下，此事可以提交给建筑专员（COB）解决。COB可以指定专业人员协助解决问题。费用由承担维修责任的一方承担。
如何预防楼层间漏水？
预防至关重要，从设计和建设阶段开始。以下是建筑管理者减少楼层间漏水的建议：
控制家庭水管的水压，以控制漏水。
解决水锤问题。
使用抗腐蚀材料。
确保含氯气的区域有适当的通风。
定期检查水压，并在需要时进行翻新计划。
为什么这么重要？
楼层间漏水可能导致健康问题和结构损坏。潮湿可能导致霉菌生长，对健康有害。此外，水还可能导致建筑材料的损坏，甚至随着时间的推移导致结构损坏。
总之，楼层间漏水是影响业主的问题，应该由个体产权业主和楼房管理共同解决。预防性维护和定期检查对避免潜在的损害和生物污染至关重要。
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